固本强基 稳中求进 守正创新
二级企业主要领导人高端访谈②
城建地产稳中创新谱写发展新篇章
——访城建发展、开发澳门新葡萄新京A∨网站主要领导人
房地产行业政策几度收紧、重点22城土地集中出让、二手房参考价在越来越多城市施行……2021年注定是中国房地产行业发展历程上不平凡的一年。
在疫情持续爆发、行业调控力度等因素叠加影响下，城建地产（城建发展、开发澳门新葡萄新京A∨网站、住总地产）深度聚焦“继续保障好群众住房需求”，主动迎接挑战，积极落实央行维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益的“两个维护”要求，保销售、保交付、保稳定，主要经济指标保持稳定，“三道红线”指标进一步改善，板块运营质量更加扎实。
2021年，城建地产市场营业额、营业收入、经营性现金收款等经济指标均保持两位数增长，开发运营速度、产品加速去化不断提升，实现规模效益“稳中有升”；持续发力发展与安全，成功化解政府隐形债399亿元，推动动感花园、临河棚改等项目资金回笼，实现企业带息负债“稳中有降”；新增持有型物业超6万平方米，新增土地投资125亿元，规划总建筑面积178万平方米，企业发展动力“稳中有增”。
集团2022年工作报告提出，城建地产要在转型升级中实现新发展。要准确把握宏观政策和市场发展大势，坚持理性发展、创新发展，统筹好规模和债务资金平衡，持续攻坚一级开发和棚改等系列重大投资项目，盘活既有资产降负债降“两金”，努力改善“三道红线”触线状况。要坚持向管理要效益，加快产品运作节奏，以高效运营提升资产价值创造能力。要密切关注城市更新发展机遇，精准发力政企合作，在存量市场中做出增量。对此，记者采访了城建发展和开发澳门新葡萄新京A∨网站主要领导，请他们谈“固本强基、稳中求进、守正创新”的新思路、新举措、新本领。
城建发展主动应变提升发展质量
2021年，面对新冠疫情的反复变化和行业变革带来的多重影响，城建发展实现销售签约额和回款额同比大幅增长，圆满完成了年度任务指标。
集团公司党委常委、城建发展总经理储昭武用“拓展、棚改、投资、文旅”八个字概括了城建发展过去一年所取得的成绩。“拓展”，立足北京，拓展重点城市布局持续优化，全年摘得6个地块，获得了密云大小王棚改项目实施主体授权并列入北京市棚改计划；“棚改”，临河、望坛等项目取得里程碑式进展，全年实现资金回笼150亿元，望坛棚改商品房先后两期开盘并实现旺销；“投资”，参股企业流动性持续增强，投资效益和投资分红稳定增长；“文旅”，东黄山项目累计开工面积1.45万平方米，云蒙山项目依托集团全产业链优势及影响力，加强联动协同，游客接待能力大幅提升。
2022年，尽管统计数据显示中国房地产下行态势减缓，但行业基本面仍处于供需双弱状态，积极应对行业格局之变、逻辑之变，转变发展新方式、探索发展新模式，仍是摆在房地产企业面前的必答题。对此，储昭武表示，“在学习和遵循集团对未来发展的战略思考和谋划基础上，我们深入研究市场规律、行业规律、企业发展规律，按照所属板块和行业要求，制定了城建发展‘十四五’发展规划，明确‘国内领先的城市开发运营商’发展目标，确立了地产开发板块强本固基稳健发展、对外投资板块提高收益优质发展、商业地产板块做优增效平衡发展、文旅板块实现突破创新发展的总体思路。”
“2022年是‘十四五’规划的关键之年，城建发展将坚持稳字当头、稳中求进工作总基调。”储昭武说，城建发展将以全方位高质量发展为主题，聚焦做强地产主业，提升发展质量和能力，坚守经济效益，巩固扩大发展优势；做实板块协同联动，深挖经营潜能，坚持短板突破，加快转型升级步伐；强化战略、价值、目标导向，优化资源配置，坚持创新驱动，加强风险管控，全面构建发展新格局。
随着宏观政策和市场环境持续的调整和深化，房地产行业正从以地产增量开发为主，向地产增量开发与存量更新并重转变，并逐步转型为以城市更新、城市运营服务为主，企业发展也面临着从土地红利、金融红利转向管理红利和服务红利。对此，城建发展积极应变、主动求变，从五个方面发力，确保圆满完成2022年各项任务目标。
“集聚发展动能，厚植转型升级优势。”储昭武说，城建发展将加强对政策、市场、产品、同行的“四个研究”，以“稳健”为目标，踏准与自身相契合的发展节拍，实现“有质量的规模”；增强精准投拓能力，深耕北京地区，稳步开拓京外热点城市；着力打造产品，通过好产品实现高溢价；以“快速去化”为第一要务，强势提升营销；巩固完善合作开发模式，加强合作融合；以高效化为目标，持续提升项目运作效率，提高综合运营。
“优化发展结构，全面加速提质增效。”储昭武表示，各棚改项目将做好梳理、算好“大帐”，加快推进速度。在手项目针对不同特点，精准施策去库存，提高存货周转速度，改善存货压力；提升财务统筹能力，合理高效调配在手资金，提高资金周转率，优化债务结构，防范财务风险，保持稳健财务结构。
“创新发展模式，激发板块协同发力。”储昭武说，文旅地产将向纵深推进，商业地产提速提质，股权投资增收创效。
“提升发展能级，增强企业综合能力。”储昭武要求精总部、强一线，提高组织效能；加快创新链与产业链、价值链结合，推动全面创新；强化绩效导向与内控建设，打造合规、法务、内控、风控“四位一体”大合规管理体系。
“以‘五个体现’为标准，提升党建工作质量。”储昭武说，围绕中心、服务大局，公司党委以“一二三五”工作思路为主线，发挥党建引领作用，守好意识形态阵地，绷紧各级各项责任之弦，做好干部队伍建设，筑牢战斗堡垒，凝聚发展正能量，强化监督执纪问责，创新群团工作。
目前，房地产行业已经进入低增长、低利润、低杠杆、低容错的时代，房企普遍面临生存与发展的困境与危机。“我们已做好‘过紧日子’、‘过苦日子’的思想准备。储昭武说，城建发展将围绕效率和效益，在控规模、调节奏上下功夫，在提升产品力、服务力上做文章，在解决高存货、高负债上求实效。同时，在稳中求进的总体态势下，积极寻求企业发展机遇和新的增长点，依托集团优质资源及完整产业链优势，推动澳门新葡萄新京A∨网站各板块业务高效协同发展，切实发挥稳定极作用。
开发澳门新葡萄新京A∨网站接续奋斗谱新篇
全年实现企业经营额32亿元、经营性回款28.3亿元，实现利润3.95亿元……2021年，在国内外经济形势复杂多变、新冠疫情余波不断、房地产行业调控政策继续加码的大背景下，开发澳门新葡萄新京A∨网站全体员工团结奋进、攻坚克难，交出了一份可圈可点的成绩单。
“2021年，在行业下行趋势中，我们不仅稳住了局面，还实现了稳中有进。”回首过去的一年，开发澳门新葡萄新京A∨网站总经理王聪颖感慨良多。
2021年，在市场和政策多变、澳门新葡萄新京A∨网站资金极其紧张的情况下，开发澳门新葡萄新京A∨网站实现二级开源突破，取得长沟6017地块商品房项目，实现二级开源7.95万平方米，拉开了深度参与区域后续综合开发、全面主导基金小镇品牌的序幕。
在集团澳门新葡萄新京A∨网站统筹领导下，开发澳门新葡萄新京A∨网站和五澳门新葡萄新京A∨网站共同努力，推动四川德阳项目生产经营逐渐步入正轨，破产清算危机基本解决。去年，德阳项目实现销售额1.96亿元，清偿了1.32亿元的历史债务；依法依规办结案件30件，涉案金额8048万元；解除了历史错误质押及查封房源371套，通过了以房抵债偿还债务方案；顺利完成366户交房入住工作，在德阳区域重塑了北京城建品牌形象。
城市更新业务实现零的突破。突出重围成为中关村东区整体改造项目的实施主体，实现在城市更新业务领域突破的同时，澳门新葡萄新京A∨网站“4+2”业务布局实现良好开局；石景山黄庄项目规划综合实施方案获批，使开发澳门新葡萄新京A∨网站再度成为集团自有土地盘活的“先行者”；小屯项目征收腾退工作取得决定性胜利，完成全部住宅及非宅房屋拆迁工作，项目正式进入实质性建设阶段……在机遇与挑战并存的2021年，开发澳门新葡萄新京A∨网站把握机遇实现开源，重点项目有力推进，重点工作取得重大突破，实现了“十四五”良好开局。
“奋斗依然是开发澳门新葡萄新京A∨网站2022年孜孜不倦的追求。”基于对市场敏锐的洞察力、对澳门新葡萄新京A∨网站未来发展的深层次考量和精准把控，王聪颖表示，开发澳门新葡萄新京A∨网站已经做好了在接下来的很长一段时间里，过苦日子、过紧日子的准备。“我们有信心更有决心让自己沉下来，脚踏实地；让自己更专注，心无旁骛；我们将转变思路，提高站位；更将主动出击，勇开新局。”
“我们在‘十四五’战略规划中提出要打造‘4+2’业务新格局，这是我们在集团发展架构下根据企业定位、综合各项需求后进行的战略要素匹配，‘4+2’业态协同增长将是开发澳门新葡萄新京A∨网站今后一个时期内对抗发展风险、实现稳增长的保障。”王聪颖说，为全力落实规划目标，在澳门新葡萄新京A∨网站稳定发展的前提下，稳步提升企业发展规模与效益，实现资产保值增值。同时，聚全澳门新葡萄新京A∨网站之力统筹部署，发挥专业能力，积极探索新模式，把中关村东区整体改造项目打造成央产房老旧小区改造的示范项目。
2022年是国企改革三年行动的收官之年，如何进一步夯实企业基础管理，提升企业综合效能？“开发澳门新葡萄新京A∨网站将在‘人’的管理上下功夫。”王聪颖说，开发澳门新葡萄新京A∨网站将继续完善经理层成员契约化和任期管理，激发经理层成员的积极性和创造力，提升澳门新葡萄新京A∨网站市场化、现代化经营水平。同时，建立健全全员绩效管理机制，发挥经理层任期制和契约化管理在推动企业内部三项制度改革中的“牛鼻子”作用，以上率下，强化市场化用工制度和全员绩效考核，全面激发企业内生动力，持续为企业高质量发展注入活力。
“后疫情时代，企业需要思考的另一个关键问题就是产品创新。为此，我们将继续坚持创新赋能，突出发展优势。”王聪颖说，开发澳门新葡萄新京A∨网站去年实现了装配式模块化绿色建筑在黄村项目售楼处的实践，并取得了多项科研创新成果奖项。今年，将继续提升产业化研究应用水平，着力加强技术创新平台和机制建设，主动跟进市场需求、市场标准，加强高品质住宅及其他前瞻性技术标准的应用研究，深化百年宅概念，在产品的舒适性、健康功能、智能化方面探索研用结合，保持产品的技术竞争力，为企业高质量发展提供技术支撑。
王聪颖表示，站在新的起点上，开发澳门新葡萄新京A∨网站将把握机遇实现项目开源，狠抓管理加快推进项目进展，坚持多措并举完成30亿元回款指标，巩固提升管理质量和党建质量，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
